Het vroegere kantorengebied Bergwijkpark wordt een woongebied met ruim 5.000 woningen. Holland Park Zuid is onderdeel van het gebied. Hier komen ongeveer 1.500 woningen.
Achtergrond
Het gebied Bergwijkpark was een grootschalig kantorengebied in de buurt van Amsterdam-Zuidoost. In de loop der jaren kwamen steeds meer kantoren leeg te staan. De leegstand nam tijdens de economische crisis problematische vormen aan. In 2012 was de leegstand opgelopen tot 67%. Het werd toen ook al duidelijk dat de vraag naar kantoren laag zou blijven. En de behoefte aan woningen in de regio Amsterdam nam juist enorm toe. Daarom ontstond het plan om het gebied om te vormen tot een woongebied.
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
De gemeente Diemen heeft de Crisis- en herstelwet (Chw) gebruikt om een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte te maken. Zo’n plan loopt vooruit op het omgevingsplan uit de Omgevingswet. Het bestemmingsplan maakt onder meer het volgende mogelijk:
- Regels voor een goede inpassing van parkeervoorzieningen in de groenstructuur
- Beeldkwaliteitseisen
- Kostenverhaal bij verlenen omgevingsvergunning
Stand van zaken
Het bestemmingsplan Holland Park Zuid is een uitwerking van een wijzigingsgebied in het Chw-bestemmingsplan Bergwijkpark 2015. Het deelgebied Campus Diemen Zuid is gerealiseerd. Holland Park West en Holland Park Zuid zijn in uitvoering.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
- Mogelijkheden om in het bestemmingsplan regels op te nemen over goede inpassing van parkeervoorzieningen in de groenstructuur
- Beeldkwaliteitseisen opgenomen in bestemmingsplan
- Kostenverhaal bij verlenen omgevingsvergunning
Ervaringen en resultaten
- Het Chw-bestemmingsplan kon veel sneller tot stand komen dan een gewoon bestemmingsplan. Dit komt omdat de gemeente het moment van kostenverhaal kon verschuiven naar het moment van de aanvraag van een omgevingsvergunning. Hierdoor hoefde er geen exploitatieplan voor het hele gebied te komen. Onder de Omgevingswet is het ook mogelijk om het kostenverhaal te koppelen aan het verlenen van de omgevingsvergunning.
- De beeldkwaliteitseisen staan in het bestemmingsplan. Dat gaf meer duidelijkheid over de ontwikkeling van het gebied. Daardoor wisten ontwikkelaars goed aan welke eisen hun bouwplannen moesten voldoen.
Zie ook
Een ander project in Diemen dat gebruik maakt van de Crisis- en herstelwet: