Retailpark Belvédère: grootschalige detailhandel in Maastricht

Belvédère is een groot gebied in het noordwesten van Maastricht. Het strekt zich uit van de Maastrichtse binnenstad tot België. Dit gebied moet ruimte bieden voor wonen, werken en recreëren. De ontwikkeling van het Retailpark Belvédère helpt hierbij. Retailpark Belvédère is een bedrijventerrein aan de rand van de stad.

Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte

De gemeente Maastricht heeft een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gemaakt. Zo’n plan is de voorloper van het omgevingsplan uit de Omgevingswet. Hiermee kan de gemeente er onder meer voor zorgen dat verschillende branches zich mogen vestigen op het retailpark. Ook staan er regels in voor de fysieke leefomgeving.

Daarnaast regelt het bestemmingsplan:

• Een planperiode van 20 jaar, in plaats van 10 jaar
• Exploitatieplicht in de vergunningsfase
• Open normen en beleidsregels
• Een vormvrij plan
• Meldingsplicht voor activiteiten
• Voorzienbaarheid planschade

Stand van zaken

Het retailpark is verdeeld in 4 clusters. De gronden van 1 van die clusters zijn in maart 2018 verkocht. Hier moet maximaal 7.500 m² aan woonwinkels komen. Voor het bouwplan komt een apart, beknopt bestemmingsplan. De procedure hiervoor loopt nog.

Volgende stappen

De ontwikkeling van de andere clusters ligt bij marktpartijen. Clusters 3 en 4 krijgen retail- en leisurefuncties en zijn pas aan de beurt als cluster 2 (grotendeels) is gerealiseerd.

Waarom de Crisis- en herstelwet?

Met een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte is meer mogelijk dan met een normaal bestemmingsplan. Zo is het een integraal (samenhangend) plan. Dat houdt in dat er regels over de gehele fysieke leefomgeving in staan. Daarnaast maakt zo’n plan het mogelijk om een gebied flexibel en stapsgewijs te ontwikkelen. De gemeente Maastricht wil bijvoorbeeld ruimte aan initiatieven geven bij de ontwikkeling van het retailpark. Dat kan via open normen die worden ingevuld in beleidsregels.

Tijdens de ontwikkeling van het project komen er steeds weer nieuwe initiatieven voorbij. Daarom is het niet goed mogelijk om de verhaalbare kosten voor openbare voorzieningen te berekenen. Een Crisis- en herstelwet-experiment maakt het mogelijk om het kostenverhaal te verbinden aan het moment dat de omgevingsvergunning voor een initiatief wordt verleend.

Zie ook

Een ander project in Maastricht dat gebruik maakt van de Crisis- en herstelwet:

• Maastricht - Tapijnkazerne