De kantorenlocatie Rijnhuizen in Nieuwegein kent weinig ruimtelijke samenhang, daarnaast zijn er veel leegstaande gebouwen. En dat terwijl Nieuwegein tot 2025 behoefte heeft aan minstens 3.000 nieuwe woningen. Verschillende initiatiefnemers en de gemeente werken aan de herbestemming van dit gebied.
Situatie
In Nieuwegein is veel behoefte aan nieuwe en andere soorten woningen. De kantorenlocatie Rijnhuizen wordt daarom getransformeerd van een monofunctioneel werkgebied naar een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. De ombouw neemt naar verwachting meer dan tien jaar in beslag. De gemeente zal een ondersteunende rol spelen in de organische ontwikkeling. Daarbij zet ze een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte in, om zich op een innovatieve manier te richten op kwaliteitseisen. Ook gaat ze haar duurzaamheidambities als bouwstenen opnemen in het plan.
Stand van zaken
Gebiedsontwikkeling gepland tussen 2020-2040.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
De Crisis- en herstelwet maakt het mogelijk een flexibel, uitnodigend plan op te stellen waarin ook duurzaamheidsambities een plek krijgen. Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte focust op kwaliteit en maakt een langzamere, organische en duurzame gebiedsontwikkeling mogelijk.
Ervaringen en resultaten
Er is een concept-voorontwerpbestemmingsplan voor Rijnhuizen gepubliceerd, maar het definitieve voorontwerp laat op zich wachten. Projecten ontvangen bij een positieve beoordeling een omgevingsvergunning. Het toegestane aantal woningen is daarbij tussentijds verhoogd naar 2500. Momenteel vindt een evaluatie plaats van de gebiedsontwikkeling. De oorspronkelijke kantorenwijk is momenteel halverwege qua ontwikkeling naar een aardig in een gemengde leefwijk met woon- en andere functies.