De gemeente Noordenveld ontwikkelt ten oosten van het dorp Norg een nieuwe wijk voor 225 woningen: Oosterveld. Er is een globaal en flexibel bestemmingsplan opgesteld. Daardoor krijgen woningbouwcorporaties en plaatselijke bouwbedrijven de kans om in fasen diverse soorten woningen te bouwen.
Situatie
In de nieuwe wijk Oosterveld kunnen niet alle woningen gelijktijdig en binnen 10 jaar gebouwd worden. Met een globaal, flexibel bestemmingsplan wil de gemeente zorgen dat er na iedere bouwfase een afgerond geheel bij komt. Tegelijkertijd moet de hele woonwijk als een eenheid gaan aanvoelen.
Stand van zaken
Het bestemmingsplan is in 2021 vastgesteld en inmiddels in werking. Momenteel wordt er al volop gebouwd in het gebied.
Duurzaamheid
In Oosterveld hecht men veel belang aan duurzaamheid. Zo is er speciale aandacht voor water, groen en een optimale ‘bezonning’ van de woningen. Ook onderzoekt de gemeente of in het bestemmingsplan een verdienmodel kan worden opgenomen om het treffen van duurzaamheidsmaatregelen te belonen.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte maakt voor Oosterveld een organische ontwikkeling mogelijk. Dat werkt vooral via het stellen van open normen die met beleidsregels worden ingevuld, en er is een planperiode van 20 jaar. Ook zijn enkele gemeentelijke verordeningen in het plan opgenomen. Verder biedt de verbrede reikwijdte mogelijkheden om aspecten als gezondheid en klimaatadaptatie direct in de planregels op te nemen.
Ervaringen en resultaten
Het bestemmingsplan is in 2021 vastgesteld en inmiddels in werking. Deze nieuwe, globale vorm van bestemmen biedt meer ruimte aan ontwikkeling dan dat we in het verleden in bestemmingsplannen boden. Vanwege de positieve resultaten geeft de gemeente sinds enkele jaren bij alle ontwikkelingen deze ruimte en faciliteren we nieuwbouwontwikkelingen met een globalere manier van bestemmen.