De gemeente Nuenen heeft een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gemaakt voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Nuenen West. In deze wijk komen 1.575 nieuwe woningen.
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte is de voorloper van het omgevingsplan uit de Omgevingswet. De gemeente Nuenen heeft voor zo’n plan gekozen omdat het meer flexibiliteit biedt. Zo kunnen er regels over verschillende onderwerpen in het plan worden opgenomen.
- De verwachte looptijd van het project is langer dan de normale planperiode van 10 jaar.
- In het plan staan regels over leefomgevingskwaliteit, ruimtelijke kwaliteit, fasering van de ontwikkeling en kwalitatieve programmering (woningtypen en doelgroepen).
- Voor diverse thema’s worden beleidsregels opgesteld. Hiermee kan de gemeente beter en sneller op ontwikkelingen inspelen.
- In het plan staan criteria over de uiterlijke verschijningsvorm (het ontwerp) van vergunningplichtige bouwwerken in planregels (welstand).
- In het plan staan maatwerkregels voor geluid.
- Het college mag delen van het plan wijzigen.
Volgende stappen
Najaar 2020: bestemmingsplan vaststellen.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
De gemeente verwacht dat de bouw van een nieuwe woonwijk meer dan 10 jaar zal duren. Maar volgens de Wet ruimtelijke ordening geldt een plan maar voor een periode van 10 jaar. Verder wil de gemeente een flexibel plan, om in te kunnen spelen op gewijzigde omstandigheden en nieuwe ontwikkelingen. Daar past geen bestemmingsplan bij met strikte regels en een vaststaand eindbeeld. Door de Crisis- en herstelwet kan de gemeente een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte maken. Dat heeft een looptijd van 20 jaar en biedt de benodigde flexibiliteit wel.
Ervaringen en resultaten
Eerder werkte het soms niet om concrete, strakke en langdurige kaders op te nemen in een plan. Daarom heeft de gemeente het eindbeeld voor Nuenen West vastgelegd in een duidelijke en aansprekende ruimtelijke en stedenbouwkundige visie. Open normen in beleidsregels zorgen ervoor dat de gemeente het bestemmingsplan op flexibele wijze kan uitvoeren.