Op het vroegere kloostercomplex Huize Erkenkamp in Venlo is ruimte voor maximaal 8 vrijstaande woningen. Maar volgens het gemeentelijk woningbouwprogramma mag er pas vanaf 1 januari 2025 gebouwd worden. En de ontwikkelaar heeft nog geen concreet bouwplan voor de woningen. Daarom wil hij zeker weten dat er gebouwd mág worden, voordat hij gaat slopen op het terrein.
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
De gemeente Venlo heeft voor het complex een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte gemaakt. Zo’n plan loopt vooruit op het omgevingsplan uit de Omgevingswet. Het biedt de ontwikkelaar de zekerheid die hij nodig heeft.
- De looptijd en exploitatieperiode van het bestemmingsplan is 20 jaar, in plaats van de normale 10 jaar. Dat is de namelijk de periode die in de Wet ruimtelijke ordening staat.
- Er is nog geen concreet bouwvoornemen. Daarom heeft het plan een globaal karakter. Het plan biedt de juridische basis voor de latere ontwikkeling van het complex.
- De milieuonderzoeken voor de vaststelling van het bestemmingsplan zijn algemeen gehouden. Dit gebeurde met quickscans. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning moeten de milieugevolgen wel uitgebreid zijn onderzocht.
- In het plan staan beleidsregels over bouwvolume, bouwhoogte, stedenbouwkundige inrichting, parkeren en cultuurhistorie. Deze worden door het college van burgemeester en wethouders opgesteld.
Waarom de Crisis- en herstelwet?
Door de status van Crisis- en herstelwet-experiment is het mogelijk om een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte op te stellen voor een ontwikkeling die nog niet volledig is uitgewerkt. En die pas na 2025 zal plaatsvinden. De verplichte toets van milieu- en omgevingswaarden hoeft ook pas te gebeuren bij het verlenen van de omgevingsvergunning. En de eisen aan het ontwerp van de woningen, de stedenbouwkundige inrichting, het parkeren en cultuurhistorie komen in de beleidsregels van het bestemmingsplan.